Adres:
ul. Jana Heweliusza 19-21 i ul. Łukasza Watzenrodego 36 (dz. nr 122 i 123)

Powierzchnia działki:
3871 m²

Charakterystyka nieruchomości:
Nieruchomość jest położona w północnej części osiedla JAR, na obszarze aktualnie niezurbanizowanym i niezagospodarowanym, stanowiącym obszary z dominującym udziałem roślinności stepowej i leśnej. Nieruchomość jest niezabudowana, niezagospodarowana, posiada kształt trójkąta, o topografii płaskiej, Teren piaszczysty, fragmentarycznie porośnięty roślinnością stepową, drzewami i krzewami. Na nieruchomości mogą być zlokalizowane nasypy piasku. Nieruchomość jest wolna od umów najmu, dzierżawy i innych uprawniających jakikolwiek podmiot do korzystania z nieruchomości. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych przylegających do ulic Jana Keplera i Jana Heweliusza, aktualnie nieurządzonych. Nieruchomość znajduje się na terenach przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej i należy wziąć pod uwagę ewentualność wystąpienia na nich zagrożeń, wynikających z faktu stacjonowania jednostki wojskowej, związanych z możliwością pozostawienia przedmiotów i zanieczyszczeń pochodzenia wojskowego (w tym wybuchowych), mogących stanowić niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzi. Sugeruje się realizowanie robót ziemnych z zastosowaniem, na koszt nabywcy, nadzoru saperskiego. Ze względu na użytkowanie terenu przez wojska Federacji Rosyjskiej, a także późniejsze wieloletnie funkcjonowanie nieruchomości jako ogólnodostępnej dla osób trzecich, na obszarze tym mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci i strefy zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi.

Przeznaczenie:
Nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulic Strobanda, Watzenrodego i Ugory, obowiązujący na podstawie uchwały nr 807/18 Rady Miasta Torunia z 22 lutego 2018 r. (Dz. Urz. Województwa Kujawsko – Pomorskiego z 2018 r. poz. 1012) w obrębie jednostek planistycznych: o symbolu 105.03-U7, dla której ustalono przeznaczenie podstawowe: „tereny zabudowy usługowej” (dz. nr 122) i i o symbolu 105.03-MN6, dla której ustalono przeznaczenie podstawowe: „tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” (dz. nr 123).

Infrastruktura techniczna:
Nieruchomość nie jest uzbrojona w obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (układ drogowy i sieci infrastruktury) niezbędne do realizacji inwestycji, jednak w tym zakresie uruchomiono już procesy inwestycyjne znajdujące się na etapie uzyskiwania stosownych zezwoleń w zakresie budowy sieci wod-kan, elektroenergetycznej, gazowej i teletechnicznej. W zakresie infrastruktury wodociągowej i kanalizacyjnej, zgodnie z informacją Toruńskich Wodociągów Sp. z o.o. sieci te powinny zostać zrealizowane w ulicach Heweliusza i Watzenrodego do końca 2021 r. Przez południową cześć nieruchomości przebiega podziemna sieć elektroenergetyczna o nieustalonym statusie, nie stanowiąca własności lokalnego gestora sieci elektroenergetycznej.

Forma rozdysponowania:
Ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości. Nabywca nieruchomości przyjmie do wiadomości fakt, iż jest ona położona na obszarze projektowanego terenu strefy ochrony pośredniej o zaostrzonych rygorach ujęcia wody podziemnej Wrzosy III i w związku z tym w akcie notarialnym zobowiąże się do przestrzegania następujących zakazów i ograniczeń w korzystaniu z nabytej nieruchomości: 1) zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi; 2) zakaz wprowadzania wód opadowych i roztopowych do wód lub do ziemi pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych: terenów wszystkich dróg, terenów przemysłowych, terenów składowych, baz transportowych, parkingów, obiektów magazynowania i dystrybucji paliw; wody te należy ująć w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne i odprowadzić poza teren strefy ochrony pośredniej; 3) na obszarach skanalizowanych z możliwością podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym i użytkowania zbiorników bezodpływowych nieczystości; 4) na obszarach nieskanalizowanych zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym, nie spełniających następujących warunków: lokalizacji drenażu w odległości co najmniej 150 m od brzegu cieku płynącego i jednoczesnego występowania zwierciadła wód gruntowych co najmniej 3 m poniżej drenażu w warunkach wysokich stanów wód gruntowych; 5) zakaz rolniczego wykorzystania ścieków i osadów ściekowych oraz gnojowicy; 6) zakaz stosowania środków ochrony roślin innych niż dopuszczone do stosowania w strefach ochronnych ujęć wody; 7) zakaz stosowania wyższych niż zalecane dawek środków ochrony roślin dopuszczonych do stosowania w strefach ochronnych ujęć wody; 8) zakaz lokalizowania składowisk odpadów komunalnych, niebezpiecznych, innych niż niebezpieczne i obojętne oraz obojętnych; 9) zakaz lokalizowania magazynów i rurociągów przesyłowych do transportu produktów ropopochodnych oraz magazynów substancji i towarów, o których mowa w: a) załączniku nr 1 do rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 18.11.2014 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz.U. 2014 poz. 1800), b) rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 06.05.2016 r. w sprawie wykazu substancji priorytetowych (Dz.U. 2016 poz. 681), c) ustawie z dnia 24.11.2014 r. o przewozie towarów niebezpiecznych (Dz.U.2018 poz. 169), d) rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 09.12.2003 r. w sprawie substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska; 10) zakaz budowy stacji paliw; 11) zakaz lokalizowania cmentarzy i grzebania zwłok zwierzęcych; 12) zakaz lokalizowania dodatkowych nowych ujęć wody podziemnej, w tym studni kopanych i wierconych, z wyłączeniem modernizacji i rozbudowy komunalnego ujęcia wody „Wrzosy III”; 13) zakaz budowy nowych dróg o znaczeniu ponadlokalnym (zakaz nie dotyczy modernizacji dróg istniejących oraz budowy i modernizacji infrastruktury drogowej dla potrzeb osiedli mieszkaniowych); 14) zakaz wykorzystywania popiołów, żużli i produktów ze spalania odpadów przy wykonawstwie dróg; 15) zakaz wykonywania robót melioracyjnych za wyjątkiem prac mających na celu konserwację rowów melioracyjnych, cieków powierzchniowych i urządzeń wodnych zapewniających drożność i funkcjonalność tych zbiorników i urządzeń oraz za wyjątkiem prac związanych z budową infrastruktury (sieć wodno-kanalizacyjna, gazowa, energetyczna, teletechniczna); 16) zakaz lokalizowania innych niż wymienione wcześniej, przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a w szczególności wodom podziemnym, o ile opracowana dla nich dokumentacja hydrogeologiczna i ocena oddziaływania na środowisko wykażą jakiekolwiek zagrożenie dla stanu wód ujęcia; 17) zakaz lokalizacji oczyszczalni ścieków bytowych, komunalnych oraz przemysłowych; 18) zakaz przechowywania i składania odpadów promieniotwórczych; 19) zakaz wykonywania odwodnień budowlanych innych niż krótkotrwałe odwodnienia za pomocą igłofiltrów, za wyjątkiem odwodnień związanych z budową infrastruktury technicznej i jej modernizacją; 20) zakaz przewozu drogowego towarów niebezpiecznych, których przewóz podlega obowiązkowi zgłoszenia, z wyjątkiem przewozu środkami transportu wymienionymi w art. 18 ustawy z dnia 19.08.2011 r. o przewozie towarów niebezpiecznych (Dz.U. 227 poz. 1367). 21) zakaz stosowania nawozów mineralnych i naturalnych; 22) zakaz wykonywania robót melioracyjnych oraz wykopów ziemnych o głębokości przekraczającej 2,0 m, za wyjątkiem prac związanych z utrzymaniem rowów melioracyjnych, cieków powierzchniowych i urządzeń wodnych oraz prac związanych z budową infrastruktury technicznej; podczas wykonawstwa wykopów wymagany jest szczególny nadzór budowlany, materiały użyte do izolacji fundamentów nie powinny wywierać wpływu na jakość wód podziemnych; 23) zakaz mycia pojazdów mechanicznych poza myjniami usługowymi; 24) zakaz stosowania środków chemicznych przeciw oblodzeniu dróg na drogach lokalnych o utwardzonej nawierzchni, które nie są wyposażone w kanalizację deszczową. Nabywca, w przypadku zbycia nieruchomości lub jej części, zobowiązuje się do poinformowania nowonabywcy o fakcie zlokalizowania nieruchomości będącej przedmiotem przetargu na obszarze projektowanego terenu strefy ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej Wrzosy III i zobowiąże nowonabywcę do przestrzegania zakazów i ograniczeń w korzystaniu z nabytej nieruchomości.

Główne drogi:
ul. Jana Heweliusza i ul. Łukasza Watzenrodego



Termin przetargu:
8 lutego 2022, godz. 10:00:00

Miejsce:
Urząd Miasta Torunia, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 115 (1 piętro)

Cena wywoławcza:
2.900.000,00 PLN

Wadium:
300.000,- (wadium należy wpacić na konto: Bank Millennium w Toruniu
62 1160 2202 0000 0003 3943 1400)

Termin wpłacania wadium:
3 lutego 2022

Regulamin przetargu

Informacje o wyniku przetargu:
Pierwszy przetarg odbył się w dniu 8 LUTEGO 2022 r. i zakończył się wyłonieniem nabywcy nieruchomości. Do uczestnictwa w przetargu dopuszczono 1 podmiot. Liczba osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu: 0. Cena wywoław­cza nieruchomości wynosiła 2.900.000,00 zł brutto. Najwyższa cena osiągnięta w przetargu wyniosła 2.929.000,00 zł brutto. W wyniku licytacji ustalono nabywcę nieruchomości: BRESSE POL-INVEST Sp. z o.o.

Historia oferty:
Pierwszy przetarg odbył się w dniu 8 lutego 2022 r. i zakończył się wyłonieniem nabywcy nieruchomości. Do uczestnictwa w przetargu dopuszczono 1 podmiot. Liczba osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu: 0. Cena wywoław­cza nieruchomości wynosiła 2.900.000,00 zł brutto. Najwyższa cena osiągnięta w przetargu wyniosła 2.929.000,00 zł brutto. W wyniku licytacji ustalono nabywcę nieruchomości: BRESSE POL-INVEST Sp. z o.o.

Kontakt:
Wydział Gospodarki Nieruchomościami
ul. Grudziądzka 126 b, 87-100 Toruń
tel. 56 61 18 491
r.dabrowski@um.torun.pl