Adres:ul. Jana Heweliusza 13-15b, ul. Jana Keplera 46-56 (działki nr 120/1, 120/2, 120/3, 120/4, 120/5, 120/6, 120/7, 120/8, 120/9, 120/10, 120/11, 120/12)
Powierzchnia działki:14695 m²
Charakterystyka nieruchomości:Nieruchomość będąca przedmiotem przetargu jest położona w północnej części osiedla JAR, na obszarze aktualnie niezurbanizowanym i niezagospodarowanym, stanowiącym obszary z dominującym udziałem roślinności stepowej i leśnej. Nieruchomość jest niezabudowana, niezagospodarowana, posiada regularny kształt prostokąta, o topografii płaskiej, Teren piaszczysty, fragmentarycznie porośnięty roślinnością stepową, drzewami i krzewami. Jest ona wolna od umów najmu, dzierżawy i innych uprawniających jakikolwiek podmiot do korzystania z nieruchomości. Posiada bezpośredni dostęp do dróg publicznych przylegających do ulic Jana Keplera i Jana Heweliusza, aktualnie nieurządzonych.
Nieruchomość znajduje się na terenach przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej i należy wziąć pod uwagę ewentualność wystąpienia na nich zagrożeń, wynikających z faktu stacjonowania jednostki wojskowej, związanych z możliwością pozostawienia przedmiotów i zanieczyszczeń pochodzenia wojskowego (w tym wybuchowych), mogących stanowić niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzi. Sugeruje się realizowanie robót ziemnych z zastosowaniem, na koszt nabywcy, nadzoru saperskiego. Ze względu na użytkowanie terenu przez wojska Federacji Rosyjskiej, a także późniejsze wieloletnie funkcjonowanie nieruchomości jako ogólnodostępnej dla osób trzecich, na obszarze tym mogą wystąpić dzikie wysypiska śmieci i strefy zanieczyszczone substancjami ropopochodnymi.
Przeznaczenie:Nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w rejonie ulic Strobanda, Watzenrodego i Ugory, obowiązujący na podstawie uchwały nr 807/18 Rady Miasta Torunia z 22 lutego 2018 r. (Dz. Urz. Województwa Kujawsko – Pomorskiego z 2018 r. poz. 1012) w obrębie jednostki planistycznej 105.03.-MW5, dla której ustalono przeznaczenie podstawowe: „zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna” i przeznaczenie dopuszczalne: „usługi nie kolidujące z funkcją mieszkaniową jako wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego, zajmujące najniższą kondygnację nadziemną lub wolno stojące”.
Infrastruktura techniczna:Aktualnie nieruchomość nie jest uzbrojona w obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej (układ drogowy i sieci infrastruktury) niezbędne do realizacji inwestycji przewidzianych w planie, jednak w tym zakresie uruchomiono już procesy inwestycyjne znajdujące się na etapie projektowania i uzyskiwania stosownych zezwoleń.
Wzdłuż południowej granicy nieruchomości przebiega podziemna sieć elektroenergetyczna o nieustalonym statusie, nie stanowiąca własności lokalnego gestora sieci elektroenergetycznej. Nie wyklucza się również istnienia innych przyłączy i sieci infrastruktury technicznej, które nie zostały ujawnione na mapie zasadniczej.
Forma rozdysponowania:Ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż prawa własności nieruchomości.
Nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości fakt, iż jest ona położona na obszarze projektowanego terenu strefy ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej Wrzosy III i w związku z tym w akcie notarialnym zobowiąże się do przestrzegania następujących zakazów i ograniczeń w korzystaniu z nabytej nieruchomości:
1) zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi;
2) zakaz wprowadzania wód opadowych i roztopowych do wód lub do ziemi pochodzących z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych: terenów wszystkich dróg, terenów przemysłowych, terenów składowych, baz transportowych, parkingów, obiektów magazynowania i dystrybucji paliw; wody te należy ująć w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne i odprowadzić poza teren strefy ochrony pośredniej;
3) na obszarach skanalizowanych z możliwością podłączenia do zbiorczej sieci kanalizacyjnej, zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym i użytkowania zbiorników bezodpływowych nieczystości;
4) na obszarach nieskanalizowanych zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym, nie spełniających następujących warunków: lokalizacji drenażu w odległości co najmniej 150 m od brzegu cieku płynącego i jednoczesnego występowania zwierciadła wód gruntowych co najmniej 3 m poniżej drenażu w warunkach wysokich stanów wód gruntowych;
5) zakaz rolniczego wykorzystania ścieków i osadów ściekowych oraz gnojowicy;
6) zakaz stosowania środków ochrony roślin innych niż dopuszczone do stosowania w strefach ochronnych ujęć wody;
7) zakaz stosowania wyższych niż zalecane dawek środków ochrony roślin dopuszczonych do stosowania w strefach ochronnych ujęć wody;
8) zakaz lokalizowania składowisk odpadów komunalnych, niebezpiecznych, innych niż niebezpieczne i obojętne oraz obojętnych;
9) zakaz lokalizowania magazynów i rurociągów przesyłowych do transportu produktów ropopochodnych oraz magazynów substancji i towarów, o których mowa w:
a) załączniku nr 1 do rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 18.11.2014 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz.U. 2014 poz. 1800),
b) rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 06.05.2016 r. w sprawie wykazu substancji priorytetowych (Dz.U. 2016 poz. 681),
c) ustawie z dnia 24.11.2014 r. o przewozie towarów niebezpiecznych (Dz.U.2018 poz. 169),
d) rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 09.12.2003 r. w sprawie substancji stwarzających szczególne zagrożenie dla środowiska;
10) zakaz budowy stacji paliw z wyłączeniem naziemnych zbiorników gazu płynnego;
11) zakaz lokalizowania cmentarzy i grzebania zwłok zwierzęcych;
12) zakaz lokalizowania dodatkowych nowych ujęć wody podziemnej, w tym studni kopanych i wierconych, z wyłączeniem modernizacji i rozbudowy komunalnego ujęcia wody „Wrzosy III”;
13) zakaz budowy nowych dróg o znaczeniu ponadlokalnym (zakaz nie dotyczy modernizacji dróg istniejących oraz budowy i modernizacji infrastruktury drogowej dla potrzeb osiedli mieszkaniowych);
14) zakaz wykorzystywania popiołów, żużli i produktów ze spalania odpadów przy wykonawstwie dróg;
15) zakaz wykonywania robót melioracyjnych za wyjątkiem prac mających na celu konserwację rowów melioracyjnych, cieków powierzchniowych i urządzeń wodnych zapewniających drożność i funkcjonalność tych zbiorników i urządzeń oraz za wyjątkiem prac związanych z budową infrastruktury (sieć wodno-kanalizacyjna, gazowa, energetyczna, teletechniczna);
16) zakaz lokalizowania innych niż wymienione wcześniej, przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, a w szczególności wodom podziemnym, o ile opracowana dla nich dokumentacja hydrogeologiczna i ocena oddziaływania na środowisko wykażą jakiekolwiek zagrożenie dla stanu wód ujęcia;
17) zakaz lokalizacji oczyszczalni ścieków bytowych, komunalnych oraz przemysłowych;
18) zakaz przechowywania i składania odpadów promieniotwórczych;
19) zakaz wykonywania odwodnień budowlanych innych niż krótkotrwałe odwodnienia za pomocą igłofiltrów, za wyjątkiem odwodnień związanych z budową infrastruktury technicznej i jej modernizacją;
20) zakaz przewozu drogowego towarów niebezpiecznych, których przewóz podlega obowiązkowi zgłoszenia, z wyjątkiem przewozu środkami transportu wymienionymi w art. 18 ustawy z dnia 19.08.2011 r. o przewozie towarów niebezpiecznych (Dz.U. 227 poz. 1367).
Nabywca, w przypadku zbycia nieruchomości lub jej części, zobowiązuje się do poinformowania nowonabywcy o fakcie zlokalizowania nieruchomości będącej przedmiotem przetargu na obszarze projektowanego terenu strefy ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej Wrzosy III i zobowiąże nowonabywcę do przestrzegania zakazów i ograniczeń w korzystaniu z nabytej nieruchomości.
Główne drogi:ul. Jana Heweliusza i ul. Jana Keplera
Termin przetargu:18 grudnia 2020, godz. 11:00:00
Miejsce:Urząd Miasta Torunia, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 115 (1 piętro)
Cena wywoławcza:10.000.000,00 PLN
Wadium:1.000.000,00,- (wadium należy wpacić na konto: Bank Millennium w Toruniu
62 1160 2202 0000 0003 3943 1400)
Termin wpłacania wadium:11 grudnia 2020
Postąpienie:nie mniej niż 1% ceny wywoławczej
Regulamin przetargu
Informacje o wyniku przetargu:I przetarg przeprowadzony w dniu 18 grudnia 2020r. wyłonił nabywcę nieruchomości. Do uczestnictwa w przetargu dopuszczono 6 podmiotów, liczba osób niedopuszczonych do uczestnictwa w przetargu :0. Cena wywoławcza wynosiła 10.000.000,00 zł brutto. Najwyższa cena osiągnięta w przetargu wyniosła 13.600.000,00 zł brutto.W wyniku licytacji ustalono nabywcę nieruchomości: PRES BURDACH i Wspólnicy Spółka Jawna z siedzibą w Toruniu.
Kontakt:Wydział Gospodarki Nieruchomościamiul. Grudziądzka 126 b, 87-100 Toruń
tel. 56 61 18 491
r.dabrowski@um.torun.pl
